限跌维持稳定,楼市横盘才是最好状态,能保护业主利益

九五号 48 2023-12-03 04:00:17

(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)进入下半年之后全国楼市都出现了明显的降温,房价也出现了实质性的下降。例如从统计局的数据来看,在10月份的时候全国平均房价就低于去年的水平,这对刚需购房者来说是一件好事,因为这意味着买房会变得更便宜。但问题是在这种下滑的行情里,不少城市都出台了限跌政策限制房价跌幅,这就让刚需购房者摸不着头脑了。在目前房价虚高的背景下,明明房价下跌是件好事,这样才能减轻居民买房的压力,但为什么还有城市要限跌呢?对此笔者只能说,这是因为很多刚需都不明白这么一个道理,那就是横盘才是楼市最好的状态。所以才会限制房价的跌幅。

房价走势受到经济跟人口的影响越来越明显,特别是一些人口不足的三四线城市,开发商为了卖掉房子都选择了降价促销,而且给出的优惠越来越大。表面上看这是一件好事,但这种现象却会破坏市场的稳定,所以这就是为什么三四线城市会出台限跌政策的原因。一切都是为了保持楼市的稳定,而这种横盘也是楼市最好的状态。

为什么横盘才是楼市最好的状态呢?一方面是因为当楼市保持横盘的时候,房价就不会出现大幅度的变动,这样一来就不会出现投资炒房者。因为炒房者之所以会投资房产,就是因为房价上涨能带来大量利润,一旦炒房赚不到钱,那谁还会投资房产呢?楼市想要回归正常合理,那就必须要清除炒房者,所以横盘有利于楼市的稳定。

另外一方面,横盘能保证购房者的利益。虽然现在市场上的房价存在水分,但也不能因为这个就让房价出现大幅度的下跌,因为这对那些已购房者不公平。有一点必须要知道,并不是所有买房的人都是炒房者,很多人买房都是为了居住,而我国现在城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%!在这种情况下,如果市场上的房价出现大幅度的下跌,那么就会有一大批家庭的财富出现缩水,而且还不是小幅度的缩水。因为央行统计的数据显示,房产在我国的家庭财富中的占比超过了70%,一旦房价大幅度下跌,没几个刚需家庭能承受这种损失,所以这也要求楼市保持横盘。

所以现在的楼市既有限制房价上涨的政策,也有限制房价下跌的政策,这一切都是为了让市场保持相对的稳定。更重要的是,在楼市横盘的这个过程中,随着居民收入的不断上涨,买房的压力就会变得越来越小。当然楼市横盘并不是不让房价出现上涨或下跌,而是要让房价的涨跌都保持在一定幅度内。比如说限制市场上的限跌政策,大部分都只是要求房价跌幅不得超过15%,只要不超过这个幅度,开发商依旧能降价。所以只要房价能想到,那虚高的房价迟早都会回归合理水平,唯一的问题就是房价回归合理水平所需要的时间长短而已。

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